1. Ai là người ban hành bảng giá đất thổ cư?

Điều 114 khoản 1 của Luật Đất đai năm 2013 chỉ rõ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có quyền ban hành bảng giá đất thổ cư ở nông thôn và bảng giá đất thổ cư ở đô thị. 

Theo đó chính phủ sẽ ban hành các nguyên tắc, khung giá đất, các phương pháp định giá đất. Còn Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ dựa vào đó để ban hành bảng giá đất tại địa phương mình. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sau khi xây dựng xong bảng giá đất thổ cư thì trình lên hội đồng nhân dân cùng cấp để thông qua. 

2. Bảng giá đất sẽ thay đổi trong thời gian nào?

Điều 114 khoản 1 của Luật Đất đai năm 2013 có quy định rõ về thời gian xây dựng bảng giá đất mới. Theo đó, thời gian định kỳ sẽ là 5 năm 1 lần. Như vậy thì người dân địa phương sẽ được biết bảng giá công bố vào đầu kỳ tiếp theo trong ngày 1/1. 

Hiện nay, bảng giá đất thổ cư ở nông thôn mới nhất được xây dựng vào năm 2020 và nó sẽ còn giá trị tới năm 2024. Như vậy, bảng giá đất thổ cư ở nông thôn 2021 sẽ giống với bảng giá đất của năm ngoái. Thời gian áp dụng của nó sẽ còn kéo dài tới ngày 31/12/2024.

3. Vai trò của bảng giá đất thổ cư ở nông thôn 2021

Trong quá trình mua bán đất đai thì bảng giá đất có vai trò vô cùng quan trọng.

Đối với các cơ quan có thẩm quyền thì có thể dựa vào bảng giá đất để tính tiền đất cho các cá nhân hay hộ gia đình được Nhà nước giao cho sử dụng với phần diện tích nằm trong hạn mức. Những mảnh đất này được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp hay đất phi nông nghiệp nhưng không phải đất thổ cư sang đất thổ cư.

Đối với cơ quan có thẩm quyền hay văn phòng thuế có thể dựa vào bảng giá đất để tính thuế và lệ phí sử dụng cũng như quản lý đất đai.

Dựa vào bảng giá đất cơ quan có thẩm quyền có thể tính tiền phạt hành chính đối với hộ gia đình, cá nhân, tổ chức vi phạm trong lĩnh vực đất đai.

Dựa vào bảng giá đất, cơ quan có thẩm quyền cũng có thể tính tiền bồi thường khi người sử dụng đất gây một số thiệt hại trong quá trình sử dụng và quản lý đất cho Nhà nước.

Với các trường hợp Nhà nước giao đất cho cá nhân hay hộ gia đình, tổ chức sử dụng có thu tiền sử dụng, người sử dụng tự nguyên giao lại đất thì dựa vào bảng giá đất để tính tiền trả lại.

4. Bảng giá đất thổ cư ở nông thôn 2021

Dưới đây là bảng giá đất thổ cư ở nông thôn hiện hành.

Theo bảng giá này có thể thấy giá đất thổ cư ở nông thôn vùng đồng bằng sông Hồng là cao nhất. Riêng ở thành phố Hà Nội bảng giá đất thổ cư tăng bình quân khoảng 15% so với mức giá đất cũ. Riêng giá đất thổ cư ở các tuyến đường, trục đường chính 2 chiều có giá tăng khoảng 16%.

Như vậy, nếu có ý định mua đất, bán đất bạn có thể dựa vào bảng giá đất thổ cư ở nông thông 2021 để định giá cho mảnh đất bạn muốn mua hoặc có ý định bán. Nếu đầu tư bất động sản thì cũng không lo bị thua thiệt.