Sổ đỏ là giấy tờ pháp lý được sử dụng phổ biến trong các giao dịch đất đai hiện nay. Phần lớn khách hàng sẽ quan tâm về thông tin chính xác về nhà đất, chủ sở hữu,… Để giúp khách hàng thuận tiện hơn trong việc nắm bắt các thông tin cơ bản này, dưới đây là những cách tra cứu sổ đỏ online nhanh chóng và chính xác nhất, bạn đọc hãy cùng chúng tôi tìm hiểu dưới bài viết sau.

1. Ý nghĩa của việc tra cứu sổ đỏ

Kiểm tra sổ đỏ là việc làm cần thiết đối với những ai có nhu cầu mua bán, giao dịch liên quan đến mảnh đất, căn nhà đó. Lựa chọn tra cứu thông tin sổ đỏ sẽ mang lại nhiều lợi ích giúp họ chủ động hơn trong giao dịch. Đặc biệt:

1.1. Tránh những kẻ lừa đảo

Trên thực tế, có khá nhiều người bị lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất. Các thủ đoạn lừa đảo của mỗi ngày một tinh vi hơn, có thể là bất động sản không chính chủ, bất động sản nằm trong khu quy hoạch hoặc “đất ma” không có thực.

Vì giao dịch mua bán đất có giá trị lớn, ảnh hưởng đến công sức và thời gian nên việc tìm hiểu kỹ để chắc chắn rằng đất đó là chính chủ. Vì vậy việc tra cứu sổ đỏ trực tuyến sẽ giúp bạn tránh được điều này.

1.2. Có thể theo dõi hồ sơ bất động sản

Nếu như trước đây, để theo dõi quá trình giải quyết hồ sơ nhà đất, bạn phải trực tiếp đến văn phòng công chứng để xác minh thì thông qua việc tra cứu sổ đỏ trực tuyến, bạn có thể tra cứu nhanh chóng trên mạng. 

Đồng thời, chủ động bổ sung những giấy tờ còn thiếu để quá trình xét duyệt hồ sơ được nhanh chóng hơn.

1.3. Tiết kiệm thời gian và chủ động trong việc mua bán nhà đất

Lợi ích rất lớn đối với những người có thể tra cứu sổ đỏ trực tuyến là tiết kiệm thời gian và công sức. Bạn sẽ không cần đến các phòng công chứng, địa chính để tra cứu thông tin. Việc chủ động tìm kiếm này sẽ giúp bạn chủ động trong quyết định mua bán nhà đất của mình.

2. Các thông tin có trong sổ đỏ online

Kiểm tra sổ đỏ giúp quý khách có được những thông tin gì? 

2.1. Thông tin về chủ sở hữu đất

Chủ sử dụng đất là người có quyền và nghĩa vụ liên quan đến khu đất có trên sổ đỏ. Khi thực hiện giao dịch, bắt buộc chủ sở hữu phải trực tiếp tham gia hoặc có đầy đủ giấy tờ mua bán nhà đất hợp pháp.

Thông tin chủ sở hữu đất ghi trên sổ đỏ, sổ hồng có thể là cá nhân, hộ gia đình hay tổ chức. Trường hợp đất thuộc quyền sở hữu của nhiều người, trong sổ đỏ có thể ghi tên từng chủ sở hữu.

2.2. Thông tin về nhà đất

Vị trí, số thửa, số tờ bản đồ 

Những thông tin về vị trí, số thửa, số tờ bản đồ được ghi theo số hiệu của thửa đất trên bản đồ. Những nội dung này người tham gia giao dịch cần kiểm tra nhiều lần để đảm bảo độ chính xác. Địa chỉ thửa đất cần kiểm tra kỹ càng gồm tên khu vực, tên đường (nếu có), số nhà, tên đơn vị hành chính như cấp xã, cấp huyện, cấp tỉnh… nơi có thửa đất ghi trong sổ đỏ.

Việc kiểm tra kỹ càng các thông tin giấy tờ pháp lý nhà đất sẽ hỗ trợ bạn trong việc tra cứu chi tiết hơn các thông tin về thửa đất khác có trong hồ sơ địa chính.

Diện tích nhà đất 

Đối nhà chung cư có trên thửa đất, thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chung cư sẽ chỉ ghi và mô tả cụ thể diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của các chủ căn hộ tại chung cư đó. Cần lưu ý rằng: diện tích thửa đất được làm tròn đến một chữ số thập phân.

Mục đích sử dụng khu đất cụ thể là gì?

Mục đích sử dụng đất được thống nhất với nội dung trong sổ địa chính, bằng tên gọi cụ thể và từng loại đất thuộc một trong số 3 nhóm đất sau: Đất nông nghiệp, đất chưa sử dụng, đất phi nông nghiệp (đất ở nông thôn, đất ở đô thị và nhiều loại đất khác).

Ở đây có 2 nhóm là đất sử dụng riêng và đất sử dụng chung: Đất sử dụng chung là đất thuộc quyền sử dụng của nhiều cá nhân hay tổ chức gồm nhiều người, nhiều hộ gia đình. Đất sử dụng riêng thì chỉ duy nhất thuộc quyền sử dụng của một cá nhân ghi tại sổ đỏ.

Thời hạn sử dụng khu đất theo quy định là bao lâu?

Đối với đất Nhà nước giao cho cá nhân hoặc cho thuê thì sẽ ghi thời hạn theo quyết định giao đất. Mặt khác, trường hợp cá nhân, tổ chức được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì thời hạn sử dụng được công nhận theo quy định của pháp luật về đất đai ghi trong sổ đỏ.

Chú ý khi kiểm tra thời hạn:

• Trường hợp đất có thời hạn sử dụng cụ thể sẽ phải ghi: “Thời hạn sử dụng đất đến ngày …/…/… ( trong đó ngày tháng năm ghi là ngày tháng năm hết hạn sử dụng)”
• Trường hợp đất có thời hạn sử dụng là ổn định lâu dài thì ghi: “Lâu dài”
• Trường hợp thửa đất trong sổ đỏ có vườn, ao mà diện tích đất ở được công nhận là một phần thửa đất thì thời hạn sử dụng khu đất được ghi theo từng mục đích sử dụng của khu đất.

Nguồn gốc khu nhà đất

Nguồn gốc khu đất có thể là do Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, không thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền hằng năm hoặc một lần do Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất…

Nguồn gốc của khu đất có thể ảnh hưởng đến quyền lợi của người sử dụng đất, đặc biệt là khi Nhà nước thu hồi đất, giá trị khu đất từ đó cũng khác nhau. Chẳng hạn, đất thuê và tiền thuê đất được người sở hữu trả hàng năm sẽ không được Nhà nước bồi thường về đất khi bị thu hồi.

Khi bạn tra cứu sổ đỏ online, sổ hồng trên tay cần kiểm tra đủ 6 yếu tố trên là bạn đã có thể nắm rõ thông tin tài sản liên quan đến khu đất. Tránh được những rủi ro xảy ra khi tiến hành các giao dịch liên quan đến đất. 

>>> Tìm hiểu thêm:  HƯỚNG DẪN TRA CỨU SỔ ĐỎ ONLINE MỚI NHẤT