THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG NHÀ CẦN BAO NHIÊU TIỀN

  -  
Xây một ngôi nhà cần bao nhiêu tiền là đủ? Đây là một câu hỏi mà bất kỳ ai khi xây nhà, xây biệt thự đều quan tâm nhất và đặt ra đầu tiên. Đơn giản là khi xác định được sơ khảo về chi phí thì gia chủ có thể ước lượng được chi phí đầu tư cần khoảng bao nhiêu cho căn nhà...
Vậy làm sao ước tính được chi phí để xây nhà? Bài viết này sẽ giúp quý vị giải quyết được vấn đề nan giải đó. Hãy cùng Xây dựng Anfa Holdings tìm hiểu những thông tin chi tiết qua bài viết sau đây.

Cách tính diện tích xây nhà

Diện tích thi công căn nhà chính là môt trong các tiêu chí quan trọng để tính giá tiền xây nhà. Để tínhn được diện tích xây nhà, trước tiên quý vị cần xác định nhu cầu sử dụng, dự định của mình khi xây nhà như: xây nhà bao nhiêu lầu? có tầng hầm hay không có? Có sân hay không có sân? Lựa chọn mái nào? Mái bằng BTCT hay mái tôn, mái ngói? Xây nhà sử dụng mái nào? Diện tích nền tầng trệt xây dựng là bao nhiêu?


Sau khi đã có ý tưởng cho mình thì quý vị có thể tự mình tính toán diện tích theo công thức dưới đây: 
 
  • Tầng trệt: 100% diện tích
  • Lầu: 100% diện tích/lầu
  • Phần mái:
                        -  Mái tôn thì là 30% diện tích
                        -  Mái bằng 50% diện tích
                        -  Mái ngói 70 - 100% diện tích
  • Phần móng: 
                        - Móng băng: 30 - 50% diện tích
                        - Móng cọc BTCT: 50 - 70% diện tích
  • Sân thượng MBBTCT: 30 - 50% diện tích
  • Tầng hầm: 140 - 200% diện tích
  • Phần sân: 50% diện tích

Đơn giá xây dựng ngôi nhà

Sau khi đã tính được tổng diện tích xây dựng, bước tiếp theo quý vị có thể dựa vào diện tích vừa tính đó để tính chi phí xây dựng căn nhà để biết được xây một ngôi nhà cần bao nhiêu tiền. Tính chi phí theo diện tích xây dựng được xem là phương pháp  tính chi phí đơn giản nhất và được ưa chuộng nhất. Cách tính này ai cũng có thể tính được và nhanh chóng cho ra kết quả. 

 - Đơn giá xây dựng phần thô

Đơn giá thi công phần thô với mức giá từ 3.000.000 - 3.600.000 VNĐ/m2

- Đơn giá nhận thầu thi công trọn gói

Đơn giá thi công trọn gói với mức giá từ 4.600.000 - 6.500.000 VNĐ/m2

Vật 

Vật Vật tư xây dựng trung bình: 5.000.000 đồng/m2

·        Vật tư khá: 5.500.000 đồng/m2

·        Vật tư xây dựng tốt: 6.000.000 đồng/m2

Cách tính diện tích và chi phí xây nhà

Sau đây chúng ta cùng xem qua cách tính diện tích và chi phí xây nhà theo dự án sau đây: bạn cần xây một ngôi nhà 1 tầng trệt, 2 lầu, diện tích 5x20m,sử dụng móng băng, mái bằng, dùng vật tư loại khá.


- Tính diện tích xây dựng

  • Tầng trệt: 5 x 20 = 100m2
  • 2 lầu: 2 x 5 x 20 = 200m2
  • Mái bằng: 50% x 5 x 20 = 50m2
  • Móng băng: 50% x 5 x 20 = 50m2
  • Tổng diện tích xây dựng: 500m2

- Tính chi phí xây dựng

►Chi phí thi công xây dựng phần thô:

500m2 x 3.150.000 VNĐ = 1.575.000.000 VNĐ

►Chi phí thi công xây dựng trọn gói (phần thô + hoàn thiện) với vật tư loại khá: 

500m2 x 5.500.000 VNĐ = 2.750.000.000 VNĐ

Lưu ý: Đơn giá trên chỉ mang tính chất tham khảo cho nhà ở thường và phổ biến. Tùy công trình thực tế, diện tích xây dựng, vị trí địa lý, vật liệu hoàn thiện... Qua đó sẽ có những mức giá khác nhau.

Trên thực tế khi có bản vẽ chi tiết, khảo sát tổng thể mới tính chính xác tiền. Thông thường phần thô sẽ có giá dao động gần bằng nhau. Khác biệt nhất là phần hoàn thiện nội thất, vì còn thuộc tài chính gia đình. Qua đó công ty sẽ dễ đưa ra phương án phù hợp.

Xem thêm: Xây nhà trọn gói uy tín