Nhiều dự án đất nền sổ đỏ, hạ tầng được đầu tư tốt vẫn âm thầm tăng giữa các giai đoạn, mức tăng cao nhất có thể lên đến 30% – 40% trong vòng 6 – 12 tháng.

Trước những dấu hiệu chững lại của nhà đất Tp. Hồ Chí Minh, bất động sản Long An trở thành điểm đến tiềm năng cho việc giải quyết áp lực quỹ đất, chính sách giãn dân từ khu trung tâm khiến thị trường vùng ven diễn biến sôi động. Việc Tp. Hồ Chí Minh thực hiện quy hoạch mở rộng vùng đô thị về phía Nam, gồm một số huyện của tỉnh Long An như Thủ Thừa, Đức Hòa, Cần Đước, Cần Giuộc, Đức Huệ…đã góp phần tạo ra một mặt bằng giá mới cho khu vực này, tăng lên từ 15-20% so với đầu năm 2019.Các chuyên gia lẫn nhà đầu tư đều đánh giá đây là chiếc bánh ngon tiềm ẩn nhiều sức hút, có thể đem về lợi nhuận đầy hứa hẹn.

Cú hích từ hạ tầng

Long An là tỉnh nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, có vị trí nằm giữa khu vực tiếp giáp với TP HCM và các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long như: Tiền Giang, Hậu Giang, An Giang… Long An hiện được đánh giá là tỉnh có nền kinh tế phát triển nhất nhì khu vực Tây Nam Bộ.

Một số ý kiến từ phía chuyên gia quy hoạch khác cho thấy đến nay, Long An đã hoàn thành nhiều quy hoạch quan trọng cho giai đoạn đến năm 2020, tầm nhìn tới 2030 và cũng đã sẵn sàng cho việc đón làn sóng đầu tư từ TP.HCM lan toả đến. Nếu như hiện nay, tại Long An, các dự án khu đô thị ở Thành phố Tân An đang “làm mưa làm gió” trên những cung đường đắc địa thì những huyện lân cận cũng đang sôi động không kém bởi nhà đầu tư đón đầu xu hướng đã nhanh chân với quỹ đất dồi dào.

Cụ thể, tuyến cao tốc TPHCM – Trung Lương đã đưa vào khai thác, Quốc lộ 1A hoàn thành đầu tư mở rộng, còn dự án Quốc lộ N2 đã hoàn thành xây dựng đoạn Đức Hòa-Mỹ An, tuyến Quốc lộ N1 đang trong giai đoạn thực hiện dự án đầu tư xây dựng. Theo quy hoạch, tuyến N2 đóng vai trò trục mới của vùng ĐBSCL, 2 tuyến Quốc lộ 50 và 62 từng bước được nâng cấp.
Ngoài ra, tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành đang được thi công xây dựng, đây là công trình có ý nghĩa kết nối địa bàn các huyện Bến Lức, Cần Giuộc của tỉnh Long An, huyện Bình Chánh, Cần Giờ của TP.HCM và huyện Nhơn Trạch, Long Thành của Đồng Nai.

Quan trọng hơn hết, mới đây, TP.HCM vừa làm việc với các tỉnh, thành trong vùng về việc điều chỉnh lại hướng tuyến xây dựng tuyến đường sắt TP.HCM – Cần Thơ, có tổng vốn đầu tư đến 5 tỷ USD. Tuyến đường sắt này đi qua địa bàn TPHCM và các tỉnh Long An, Tiền Giang, Vĩnh Long, Cần Thơ.

Theo nhận định của các chuyên gia kinh tế, nhìn vào một mạng lưới hạ tầng giao thông đã và đang được đầu tư một cách mạnh mẽ như trên, sẽ là động lực để thị trường bất động sản của tỉnh này tăng trưởng trong tương lai gần

Sức hút từ tầm giá

Trong bối cảnh Tp. Hồ Chí Minh dần cạn kiệt quỹ đất, nhiều ông lớn đổ về Long An để đầu tư dự án vì giá đất rẻ, hạ tầng đã kết nối hoàn thiện, và dễ dàng đầu tư, ngay cả những người có thu nhập trung bình cũng có khả năng sở hữu bất động sản tại đây. Chính vì vậy, không chỉ riêng gì Thành phố Tân An, các huyện như Bến Lức, Cần Giuộc, Đức Hòa cũng có những bước chuyển mình mạnh mẽ.

Trong một một so sánh nhỏ cũng có thể nhận thấy, Cần Giuộc có quãng đường di chuyển về trung tâm quận 1 gần hơn song lại có giá đất thấp chưa bằng một nửa huyện Hóc Môn. Điều này cho thấy, giá đất tại tại Long An đang thực sự hấp dẫn so với những gì mà địa phương sở hữu.

Tốc độ sinh lời nhanh chóng

Ghi nhận gân đây chỉ ra mặt bằng giá bất động sản Long An đang có dấu hiệu tăng lên nhanh chóng, hiện nay, đất nông nghiệp tại một số khu vực trên địa bàn tỉnh có giá khoảng 1 tỉ đồng/1.000m2. Còn tại các vùng ranh TP.HCM như Mỹ Hạnh Nam, Mỹ Hạnh Bắc, con số đó tăng từ 2-3 lần. Một khách hàng ở TPHCM cho biết: “Nếu như đầu năm 2018, đất ở sôi động chưa nhiều thì từ giữa năm 2018 đến nay, đất bắt đầu tăng giá vùn vụt, có thể tăng từ 50-100%. Bình quân 1 lô đất ngang 5m, dài từ 20-30m ở các phường hoặc xã gần trung tâm Thành phố Tân An có giá tầm 800 triệu đến 1,5 tỉ đồng”.

Không chỉ sốt đất ở khu vực khu dân cư mà ngay cả dự án nhà ở cũng sốt không kém. Nền nhà của một số đường tại các KDC ở Đức Hoà có giá khá cao, từ 2-6 tỉ đồng, các KDC khác cũng có mức giá cao tương đương tùy vị trí. Theo ghi nhận, mức giá tại Cần Đước đang có mức tăng khá mạnh so với giữa năm 2018, tăng khoảng 30 – 40 triệu/m2.

Nguyên nhân tăng giá như hiện nay được cho rằng là kết quả từ sự rà soát, siết chặt pháp lý trong thời gian gần đây. Nguồn cung đạt chuẩn dần trở nên khan hiếm trên thị trường, do đó tạo cơ hội để giá được thổi lên cao. Nhiều dự án đất nền sổ đỏ, hạ tầng được đầu tư tốt vẫn âm thầm tăng giữa các giai đoạn, mức tăng cao nhất có thể lên đến 30% – 40% trong vòng 6 – 12 tháng.

Giá rẻ, tiềm năng lớn nhưng không đồng nghĩa với việc đổ vốn vào đây sẽ an toàn tuyệt đối. Nắm vững rủi ro trong đầu tư bất động sản vẫn là điều mà nhà đầu tư nên tự trang bị để tránh trường hợp vướng bẫy cò mồi hoặc gặp khó khăn trong câu chuyện tài chính.

Lợi thế từ vị trí, kinh tế cùng những chính sách đầu tư, phát triển hạ tầng, Long An mở ra những hi vọng vô cùng tốt đẹp về một diện mạo ngày càng hoàn thiện trong tương lai. Thực tế, sức hút của Long An có được bây giờ phần lớn nhờ vào sự nỗ lực thay đổi, kèm theo các yếu tố may mắn nhờ hưởng lợi từ các dự án giao thông đô thị mở rộng của Tp. Hồ Chí Minh khiến cho Long An có một hệ thống hạ tầng giao thông cực kỳ phát triển. Do đó, những dòng vốn đầu tư đổ về vùng đất này ngày một nhiều, liên tiếp các khu công nghiệp mọc lên, thu hút nhiều dự án bất động sản quy mô.

Nguồn: https://thitruongvietnam.travel.blog/2019/08/17/giai-ma-suc-hut-cua-thi-truong-nha-dat-long-an/