Rao Vặt: nhà đất - bất động sản - dịch vụ nhà đất

Chủ Đề Liên Quan :

So với các kênh đầu tư nổi trội hiện nay thì bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn và sinh lời hiệu quả nhất. Giá bất động sản có thể giảm nhưng không bao giờ mất đi bởi nhu cầu sử dụng đất lúc nào cũng có. Vậy thì nên mua nhà hay mua đất để đầu tư?

Nên mua nhà hay mua đất để đầu tư?

Tùy vào hoàn cảnh, khả năng tài chính và kiến thức đầu tư của từng người mà câu hỏi này sẽ có câu trả lời khác nhau. Chính vì vậy mà trong bài viết này sẽ nêu ưu nhược điểm của hai loại hình đầu tư này, để bạn có cái nhìn tổng quát nhất; từ đó đưa ra được quyết định phù hợp nhất cho mình.

Ưu nhược điểm khi mua đất đầu tư

Nên mua nhà hay mua đất

Nói gì đi chăng nữa thì việc làm kinh doanh đất nền vẫn là một kênh đầu tư an toàn và tiềm năng nhất hiện nay. Đầu tư đất nền cần số vốn khoảng 1 tỷ đồng là có thể tham gia kinh doanh được; từ số vốn này có thể mang lại mức lợi nhuận cao gấp 4 – 5 lần lãi suất ngân hàng. Theo một số thống kê thì biên độ lợi nhuận khi kinh doanh đất nền có thể lên đến 20 – 30%.

Ngoài ra, loại hình bất động sản này dường như không bao giờ có nguy cơ bị rớt giá; ít khi phải chịu tác động tiêu cực của thị trường hay những giá trị ảo. Điều này lại càng đúng hơn khi mà nhà đầu tư chọn được những khu đất vàng, có cơ sở hạ tầng đang hoàn thiện dần.

Tuy nhiên, đầu tư đất nền cũng phải đối mặt với không ít những rủi ro. Đầu tiên phải kể đến tính pháp lý của một số dự án. Nhà đầu tư nếu không thực sự thông thái sẽ dễ mua phải những khu đất nằm trong quy hoạch hoặc không được cấp sổ đỏ; trúng kế của những “cò đất”. Khi đó thì tiền mất tật mang.

Đất có vị trí càng đẹp thì tính thanh khoản sẽ càng cao. Nhưng song song với đó lại là một mức giá cắt cổ; không phải ai cũng có đủ vốn để đầu tư. Ngược lại, nếu như vốn nhỏ, đầu tư đất ở vị trí không được đẹp thì tính thanh khoản lại không lớn; thời gian xoay vòng vốn để kinh doanh sẽ chậm lại.

>>> Thị trường nhà đất hiện nay ra sao?

Ưu nhược điểm khi mua nhà để đầu tư

Nên mua nhà hay mua đất

Mua nhà đầu tư là một cách hiệu quả để phục vụ hai nhu cầu thực của con người. Thậm chí, những căn nhà phố có mặt tiền đẹp; ở những nơi đông người qua lại còn có thể cho thuê với mức giá lên tới vài chục triệu đồng/tháng. Mua nhà sẽ mang lại mức lợi nhuận đều đặn, ổn định hơn là mua đất nền hay bất cứ một loại hình bất động sản nào khác. Ngoài ra, khi mua nhà, bạn có thể yên tâm hơn về tính pháp lý của nó.

Nhưng muốn mua nhà để đầu tư thì cần phải có số vốn rất lớn. Những căn nhà có tiềm năng sinh lời thì mức giá thường sẽ cao ngất ngưởng. Nhà nhỏ vốn thấp hơn thì lại khó khăn trong việc tách sổ đứng tên. Với số vốn cao như vậy cũng sẽ dẫn đến tính thanh khoản thấp. Loại hình BĐS này cũng chịu tác động mạnh trước những biến động của thị trường; nhà đầu tư rất ít khi có thể tự điều chỉnh giá theo mong muốn.

Nhìn chung, việc mua nhà hay mua đất để đầu tư còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau; cả yếu tố khách quan và chủ quan. Nếu vốn nhỏ, bạn nên tìm đến những loại hình bất động sản có tính thanh khoản cao và dễ xoay vòng vốn như đất nền. Ngược lại, nếu số vốn lớn và muốn có mức lợi nhuận đều đặn, ổn định thì hãy đầu tư tiền để mua nhà.

>>> Các chuyên gia dự đoán giá đất năm 2021 có nhiều luồng sinh khí mới